Vrei să cumperi o locuință în Republica Moldova? Programul „Prima Casă Plus” permite accesarea unui credit ipotecar garantat parțial de stat. DEKLARAT explică ce oferă programul, cât poți împrumuta și ce înseamnă, în realitate, garanția statului.
Ce este „Prima Casă Plus”?
„Prima Casă Plus” este continuarea și extinderea programului de stat „Prima Casă”.
Prin intermediul programului, persoanele fizice pot contracta de la băncile participante credite ipotecare pentru achiziționarea unei locuințe, iar statul garantează o parte din credit.
Important: garanția statului nu înseamnă că statul îți achită locuința sau o parte din rată. Este o garanție oferită băncii pentru o parte din creditul acordat beneficiarului.
Cât poți împrumuta?
Plafonul maxim prevăzut de program este de 2,5 milioane de lei.
Prin extinderea programului, plafonul a crescut considerabil față de vechiul „Prima Casă”, unde limita era de 1 milion de lei.
Creditul poate fi contractat pe maximum 30 de ani
Perioada maximă de rambursare a fost extinsă de la 25 la 30 de ani.
O perioadă mai lungă poate reduce valoarea ratei lunare, însă trebuie avut în vedere că o durată mai mare a creditului poate însemna și un cost total mai mare al dobânzii.
Cât garantează statul?
Procentul garanției depinde inclusiv de amplasarea și, în anumite situații, de vechimea locuinței.
Pentru locuințele cumpărate în afara municipiului Chișinău, garanția poate ajunge la 70%.
În municipiul Chișinău, cota standard este de 50%.
Pentru locuințele din Chișinău date în exploatare cu cel mult 10 ani înainte de depunerea cererii, garanția poate ajunge la 65%.
Care este dobânda în 2026?
Dobânda programului este variabilă și se stabilește în funcție de rata de referință plus marja maximă permisă băncii.
Pentru perioada 1 iulie – 31 decembrie 2026, rata maximă anuală indicată oficial este de 8,66%, la care se adaugă comisionul de garantare.
Aceasta este formată din:
5,66% – rata de referință pentru program;
maximum 3% – marja băncii creditoare;
iar comisionul de garantare este de 0,4% anual din soldul garanției.
Prin urmare, rata aplicabilă programului nu trebuie presupusă ca fiind fixă pentru întreaga perioadă de 30 de ani.
Nu mai trebuie neapărat să fii salariat
Una dintre schimbările importante introduse prin „Prima Casă Plus” este extinderea beneficiarilor.
Programul poate fi accesat și de persoane care nu au statut clasic de angajat, inclusiv reprezentanți ai profesiilor libere — de exemplu avocați, executori judecătorești, mediatori, taximetriști sau artiști — dacă pot demonstra veniturile necesare.
Banca va analiza însă capacitatea solicitantului de rambursare a creditului.
Ai deja o locuință? Nu ești automat exclus
O altă schimbare importantă privește persoanele care dețin deja o locuință.
Persoanele care dețin o locuință cu suprafața de până la 50 m² pot, în condițiile programului, să solicite finanțare pentru achiziționarea unei locuințe mai mari.
Aceasta este o diferență importantă față de ideea clasică potrivit căreia „Prima Casă” ar fi exclusiv pentru persoanele care nu au avut niciodată o proprietate.
Poți schimba banca
Beneficiarii programului au și posibilitatea de recreditare sau schimbare a băncii creditoare, dacă găsesc condiții mai avantajoase la o altă instituție participantă.
Ce bănci participă?
Conform informațiilor oficiale disponibile, printre băncile finanțatoare se află:
Moldindconbank, maib, Victoriabank, OTP Bank, Eximbank și Energbank.
Cererea de credit se depune direct la una dintre băncile participante, iar banca verifică eligibilitatea și capacitatea de rambursare.
Dar moldovenii din diaspora?
Aici este importantă o distincție.
Biroul relații cu diaspora include Prima Casă Plus în ghidul oficial destinat persoanelor care revin în Republica Moldova.
Aceasta nu înseamnă însă că există un program separat numit „Prima Casă Diaspora Revenită”.
Persoanele din diaspora sau cele care revin în Moldova trebuie să verifice dacă îndeplinesc condițiile generale ale Prima Casă Plus și dacă veniturile pe care le pot demonstra sunt acceptate de banca finanțatoare.
Cu alte cuvinte, faptul că o persoană este membră a diasporei nu îi oferă automat un credit ipotecar sau o garanție specială suplimentară.
Ce înseamnă de fapt garanția de 70%?
Acesta este unul dintre punctele care pot fi ușor interpretate greșit.
Dacă statul garantează până la 70% din credit, nu înseamnă că beneficiarul trebuie să ramburseze doar 30%.
Împrumutatul rămâne responsabil pentru rambursarea creditului conform contractului încheiat cu banca.
Garanția de stat este un mecanism prin care statul preia față de creditor o parte din riscul asociat creditului.
DEKLARAT reține
Prima Casă Plus nu este un grant și statul nu îți cumpără o parte din locuință.
Programul facilitează accesul la un credit ipotecar printr-o garanție parțială acordată de stat.
În 2026, plafonul ajunge la 2,5 milioane lei, creditul poate avea o durată de până la 30 de ani, iar garanția statului poate ajunge până la 70%, în funcție de locuință și localitate.
Pentru perioada 1 iulie–31 decembrie 2026, rata maximă anuală publicată pentru program este de 8,66% plus comisionul de garantare.
Înainte de contractarea creditului, solicitantul trebuie să compare nu numai rata lunară, ci și dobânda, comisioanele, costul total al finanțării și condițiile concrete oferite de banca aleasă.
Surse oficiale: Ministerul Finanțelor al Republicii Moldova; Organizația pentru Dezvoltarea Antreprenoriatului (ODA); Biroul relații cu diaspora.
Actualizat: august 2026.
Materialul are caracter informativ. Condițiile de creditare și eligibilitatea individuală sunt stabilite potrivit cadrului programului și evaluării efectuate de banca finanțatoare.